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过半上市房企净利润下滑 盈利收窄转型成趋势

2021-05-15 00:07上一篇:中粮地产:为子公司开发京西祥云项目申请28亿元贷款提供担保 |下一篇:没有了

本文摘要:(原标题:过半上市房企年报净利润下降 多元化转型成趋势)相继透露的2015年上市房地产企业年报表明,在已月发布年报的59家房地产上市公司中,30家净利润同比下降,其中8家亏损。净利润亏损幅度约1458%的万通地产成亏损王,盈利最少的开发商为栖霞建设,净利润增长幅度为1338.13%。 2015上市房企年报突显三大特点:房企减免不增利;龙头房企之后扩展,中等房企求务实;开发商多元化转型成趋势。

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(原标题:过半上市房企年报净利润下降 多元化转型成趋势)相继透露的2015年上市房地产企业年报表明,在已月发布年报的59家房地产上市公司中,30家净利润同比下降,其中8家亏损。净利润亏损幅度约1458%的万通地产成亏损王,盈利最少的开发商为栖霞建设,净利润增长幅度为1338.13%。

2015上市房企年报突显三大特点:房企减免不增利;龙头房企之后扩展,中等房企求务实;开发商多元化转型成趋势。2015年销售额增幅仅次于的恒大地产,虽同比快速增长53.1%,但由于急速扩展欲规模,净利润被相当严重风化。

其净利润率仅有7.9%,下降17%;另一家千亿级房企碧桂园,虽合约销售金额和销售面积分别同比快速增长7.1%、10.7%,但其净利润率仅有8.58%,同比上升3.97%。据中原地产统计资料,已发布年报的地产上市公司在2015年总营收超过5101.2亿元,同比涨幅高达24.77%;但从净利润率来看,上市房企的平均值净利润率仅有为9.4%,比上年同期的10.5%有显著上调。

万科、恒大、绿地、万达、中海、保利、碧桂园等七家千亿房企仍然维持着第一军团的规模优势。行业大哥万科年报表明,2015年销售金额突破2600亿元,净利润同比减15%。值得注意的是,销售规模在300亿元至900亿元之间的第二梯队,更为侧重有质量的快速增长。业绩展现出亮眼的世茂、龙湖等皆退出规模竞赛、以财务务实为要。

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以世茂房地产为事例,年报数据表明,世茂全年合约销售额超强670亿元,毛利率为28.5%,居于行业前茅。世茂房地产董事局主席许荣茂回应,2016年世茂将维持务实经营,减缓调结构、去库存和产品力升级,之后补足优质土地储备,维持务实的财务结构。

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另一家业绩出众的房企旭辉有限公司公布的2015年度业绩报告表明,该公司2015年已完成合约销售金额302亿元,同比快速增长43%;毛利率及核心净利润率分别为24.1%及12.1%。旭辉集团总裁林峰称之为,2015年业绩的快速增长归功于旭辉坚决探讨一二线城市的核心战略。易居智库研究总监贤迈进回应,在行业盈利水平持续收窄的背景下,开发商于是以大力转型,找寻新的盈利空间大的项目和产业。

年报表明,世茂强化了对投资性物业的运营管理,渐渐提高其在集团运营利润中的贡献。如世茂在社区服务领域展开创意,打造出体验式电商平台。

此外,世茂还投身于教育领域,打造出世茂红藻教育社区,通过引进国内外著名教育机构等社会教育资源。金融板块堪称兵家必争之地,绿地、万达、恒大、世茂等皆重金布局。绿地和万达的金融业务规模2015年超强预期大幅度快速增长;恒大金服亦于近日上线,最低年化收益可高约10%。


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